Bên cạnh tay nghề chuyên môn và hệ thống thiết bị chất lượng, việc chọn đúng mặt bằng kinh doanh đóng vai trò rất lớn trong việc thu hút khách hàng và quyết định độ thuận lợi khi vận hành spa, thẩm mỹ viện hay salon. Vậy tiêu chí nào giúp bạn lựa chọn được mặt bằng phù hợp? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cần thiết để bạn cân nhắc trước khi thuê địa điểm kinh doanh.
1. Tiêu chí quan trọng khi lựa chọn mặt bằng kinh doanh
Vị trí mặt bằng kinh doanh
Nhiều người cho rằng kinh doanh dịch vụ làm đẹp cần đặt tại mặt tiền lớn, nơi có lượng người qua lại đông đúc. Tuy nhiên điều này không áp dụng cho tất cả mô hình. Vị trí phù hợp phụ thuộc vào loại dịch vụ bạn cung cấp và tập khách hàng mục tiêu.
Ví dụ: Nếu bạn mở spa chăm sóc – điều trị da, nhóm khách chủ yếu là sinh viên, nhân viên văn phòng hay người trẻ. Những khu vực gần trường học hoặc tòa nhà văn phòng sẽ giúp họ dễ dàng ghé đến.
Với spa chuyên về massage, khu vực quanh khách sạn hoặc khu du lịch sẽ là lựa chọn chiến lược vì phù hợp với nhóm khách du lịch, khách lưu trú.
Do đó, mặt bằng ở tuyến đường lớn không phải tiêu chí quyết định, mà yếu tố then chốt là mức độ phù hợp với đối tượng khách hàng.
Diện tích mặt bằng kinh doanh
Ngành spa hướng tới trải nghiệm thoải mái và thư giãn, vì vậy không gian quá nhỏ sẽ tạo cảm giác bí bách và thiếu riêng tư. Tuy nhiên, diện tích quá rộng cũng gây lãng phí và cảm giác trống trải.
Trước khi thuê, bạn nên dự kiến số phòng dịch vụ, thiết bị cần bố trí và diện tích tối thiểu cho từng khu vực để lựa chọn mặt bằng phù hợp nhất.
Giá thuê mặt bằng
Mặt bằng có mức giá đa dạng, nhưng bạn cần chọn mức phù hợp với ngân sách, tránh áp lực tài chính hằng tháng. Nếu dự trù chi phí thuê từ 10–20 triệu, hãy giới hạn tìm kiếm trong tầm giá đó.
Khi thương lượng, không nên chấp nhận ngay mức giá được đề xuất. Hãy đưa ra mức giá mong muốn để cùng đàm phán đến con số tối ưu nhất.
Tính pháp lý của mặt bằng kinh doanh
Sau khi thống nhất giá thuê, bạn cần yêu cầu ký hợp đồng rõ ràng. Thị trường hiện nay có nhiều trường hợp lừa đảo mặt bằng, nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý là điều bắt buộc.
Hợp đồng thuê cần bao gồm: giá, diện tích, thời hạn thuê, số tiền cọc, mức tăng giá, tình trạng bàn giao mặt bằng.
Hãy công chứng hợp đồng để xác minh quyền sở hữu bất động sản của bên cho thuê. Ngoài ra, các chi phí phát sinh như sửa chữa, công chứng, thời gian bàn giao cũng phải thể hiện rõ trong hợp đồng.
Sự thuận tiện cho khách hàng
Các tuyến đường quá đông xe lớn hoặc khó quay đầu sẽ khiến khách ngại ghé. Mặt bằng trong khu dân cư, tuyến phố sầm uất và phù hợp phân khúc khách sẽ thuận lợi hơn.
Bãi giữ xe cũng là yếu tố quan trọng. Khách hàng sẽ không thoải mái nếu phải tự tìm chỗ gửi xe, hoặc phải lo lắng vì xe để trước cửa không có người trông giữ.
Hãy dành một diện tích phù hợp để giữ xe và có bảo vệ hỗ trợ dắt xe, đặc biệt bởi khách hàng spa phần lớn là nữ và rất quan tâm đến sự an toàn.
Khảo sát thị trường
Trước khi quyết định thuê, bạn nên khảo sát kỹ đối thủ, nhu cầu khách hàng và mức độ tiềm năng của khu vực. Đây là bước giúp bạn tránh rủi ro và tăng cơ hội thành công trong kinh doanh.
Sàng lọc mặt bằng chất lượng
Hãy tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn: môi giới, báo chí, website bất động sản hoặc hỏi trực tiếp chủ nhà. Việc sàng lọc theo tiêu chí cụ thể như diện tích, giá, vị trí, phân khúc khách… giúp bạn tiết kiệm thời gian.
Nguyên tắc: 80% thời gian dành cho sàng lọc – 20% dành cho khảo sát và thương lượng.
2. Các website uy tín để tìm mặt bằng kinh doanh spa, thẩm mỹ viện
Batdongsan.com.vn
Là nền tảng bất động sản lớn nhất hiện nay, cung cấp đầy đủ thông tin và hình ảnh các loại hình bất động sản khắp cả nước.
Mogi.vn
Cung cấp nhiều lựa chọn mặt bằng giá rẻ, thông tin cập nhật thường xuyên và hình ảnh rõ ràng.
Chợ Tốt
Trang rao vặt lớn với nhiều tin đăng về mặt bằng kinh doanh. Tuy nhiên, bạn cần trực tiếp kiểm tra để tránh rủi ro lừa đảo.
Alo Nhà Đất
Cho phép tìm kiếm theo tiêu chí cụ thể như vị trí, loại tài sản, diện tích, giá… giúp lọc kết quả hiệu quả.
Các hội nhóm Facebook
Nhiều nhóm chia sẻ tin cho thuê mặt bằng trực tiếp từ chủ hoặc môi giới. Tuy nhiên, vì không được đảm bảo bởi đơn vị trung gian, bạn cần kiểm tra thực tế trước khi đặt cọc.
Lời kết: Việc thuê mặt bằng sẽ trở nên dễ dàng hơn nếu bạn xem xét cẩn thận theo các tiêu chí nêu trên. Hy vọng thông tin trên giúp bạn sớm tìm được địa điểm kinh doanh phù hợp và thuận lợi. Chúc bạn thành công!
